0.5M으로 필에서 집짓기(14)

Zambales St. Marcellino에 사두었던 약 2300m2 땅(푼타킷과 해군골프장이 가까이 있어 싸게 골프치고 약간의 농작물 재배, 동물기르기 위해 큰 필지 사둠)에 다음 사진1과 같은 6mx 6m 벽만 있는 구조물이 있었다.
팔려고 하니 크게 이득이 없어, 해당지역 근처에 아이알라 구룹에서 대단히 큰 Solar farm Plant를 중국인들이 시공하고 있어(현재 Phase I) 듣기에 1000여명의 중국인이 와있어 Rental house 수요가 높아 아예 작은 집을 지어 중국인에게 Rent(Rent비 : 목표 예상 30,000/월 예상)하기 위해 작은 집을 짓고 있다. 6m x 6m가 넘 작아 보여 3m x6m를 Extention 하여 총 6m x 9m 집을 짓고 있습니다.
예상 투자금액은 0.5M,기간은 2개월로 예상하고 시작했는데 현재 내외부 페인트, 바닥(이번주 목요일 자재입고)타일 공사만 남아있습니다. 저는 한국에 있지만 한국 스타일로 빨리 빨리 짓고 있어요.
외부 담공사, 진입로 일부 포장공사 (요것은 4-5000$ 예상)는 좀 천천히 하기로 하고...
처음 예상한 금액보다 0.2M정도 더들어가 0.7M으로 지어 질것 같네요.
바로전에 계약으로 집지어 본 경험이 있어 해당 일꾼 직접 불러다 짓고 있답니다.
내외부 페인트 끝나면 예쁜 집 짓기가 이달 말이면 끝날 것 같아요. 년말과 연초를 필에서 보내면서 지어진집 사랑땜 먼저하고.. 년초에 Rent하려고 합니다.
제가 그동안 필에 갈때마다 라면 한박스 또는 손톱깍기 셑트 등을 주변분들에게 몇번 나누어 드려서 인지 전기, 물 공급, 인력, 공구 등을 주변분들로 부터 충분히 지원받으면서 어려움 없이 짓고 있답니다.

집짓기 결론;
* 추신: 이집은 다른분이 기초되어 있는 곳에 짓다보니 방배열, 화장실 크기 등에 융통성이 없어 불가피하게 있는 구조물을 그대로 이용하였습니다만, 만일 새로 집을 짓는 다면 먼저, Google에서 HOUSE를 검색하여 가장 멋진 외형을 가진집을 선택하고 이를 참조하여 설계 건축하겠습니다.

1. 공종별로 별도 계약하고 계약서는 일의 범위 방법을 정확히 기재 (변경시 추가비용 철저히 요구함)
(1) 터닥기, 바닥..기초공사, 기둥과 조적, 정화조 (2) 내외부 미장 (3) 지붕과 스팬드릴 및 물받이 (4) 전기 및 내부 천정공사 (5) 배수 배관, 주방, 바닥타일 (6) 도어와 윈도우 (7) 내외부 페인팅 등등...
*참고로 저는 건축에 문외한입니다.

2. 땅을 가지고 있을 때 한국인이 살정도 집이라면 작은 집(20평정도)이라도 2M-2.5M이 있어야 지을 수 있을 것 같습니다. 물론 꾸미기 따라 금액은 달라짐.
따라서 시골, 도심에 따라 기본 땅값, 대지면적에 따라 달라지겠지만, 최근 건축자재값 급등에 따라 한국인인 살만한 단독 주택의 경우 대지 포함하면 최소 3.5M-6M (Clean titled)정도는 주고 사는 것도 적정가격으로 판단됩니다. 다만 바기오의 경우 워낙 비싼지역이나 10M 이상 주어야 살수 있을 것 같습니다.

3. 필리핀 단위공사 인건비 contract 비용 비교적 양심적임


필에 건물 짓고자 하시는분들에게 참고 되시길 바람니다.