[그레이스] 말라테콘도 개당 3천만원

◆ 저는 필리핀사람 Grace입니다. 필리핀국가의 공인중개사/감정평가사/콘도분양사입니다.
◆ 콘도렌트/매매/분양은 저에게 의뢰하시면 매우 안전하며 오히려 비용은 저렴합니다.
◆ 마닐라에서 부동산중개인으로 15년간 일했으며 앞으로도 40년 더 이 일만을 할 겁니다.
◆ 콘도를 소유한 집주인이신가요? 연락주세요. 콘도 팔아드립니다. 세입자 넣어드립니다.
◆ 카톡 mBudongsan

안녕하세요. 필리핀국가의 공인중개사 Grace 입니다.

말라테 한복판에 위치한 콘도를 개당 1.5M 페소 내외에 팝니다. 판매유닛은 총 16 개입니다. 콘도의 위치는 말라테 New Coast 호텔 카지노 출입구 바로 건너편입니다. 예전에 1층에 한인환전소 [KB금융] 이 입주해 있었던 자리입니다. Riviera Mansion 호텔이 이웃건물입니다. 거주용/직원숙소용/페이퍼컴퍼니용/우편물수령 주소 용도로도 추천드리지만 [ 도미토리 운영 ]을 가장 추천드립니다. 이 건물은 콘도이므로 외국인 구매가능합니다.

● [도미토리, Dormitory] 란 무엇인가요?

필리핀에서 도미토리는 침대(Bed)단위 집단거주형 렌트시설물을 말합니다. 예를 들어 8 Bed Male Dormitory 라면 방 1 개에 침대가 8 개 있고 남자 8 명이 공동거주합니다. 보통 2층 침대 4개가 있을 겁니다. 그 옆방은 6 Bed Female Dormitory 처럼 또 다른 방이 있을 수도 있습니다. 어떤 곳은 Dormitory 라고 부르지 않고 Bed Space 라고 부르기도 합니다. 사용자는 침대 1개만을 점유하고 주방, 욕실, 화장실 등은 공유합니다.

배낭여행을 자주 다니시는 분들은 이 Dormitory 라는 용어에 익숙하실 것입니다. 여행객들을 위한 Dormitory 는 daily rent 이지만, 마닐라 Dormitory 들은 대개 monthly rent 이고 최소 6개월 계약 등의 조건이 있을 수 있습니다.

이런 Dormitory 는 콘도에도 있습니다. 콘도주인이 각 방에다 2층침대를 설치하고 Dormitory 를 운영하는 경우도 흔합니다. 방 1개에 2층 침대를 2개 놓으면 총 4명이 거주할 수 있으니 2 베드룸 콘도는 총 8명의 세입자를 받을 수 있습니다. 제 한국인 손님중에도 이런 Dormitory 영업하시는 분이 계십니다.

그런데 한국인들이 주로 거주하는 콘도들은 관리실에서 Dormitory 운영을 금지합니다. 이 Dormitory 를 Airbnb에 광고하면 Airbnb가 되는 겁니다. 방을 파는 것이 아니라 침대 1개를 파는 숙박업입니다. 마닐라에서는 Dormitory 1 Bed 당 월 렌트비가 4,000 페소 내외입니다. Dormitory 운영해봤자 푼돈버는 것처럼 보일 수도 있지만 운영을 체계화하고 다수의 유닛을 효율적으로 관리하면 비교적 큰 렌트수익이 생깁니다.

이처럼 Dormitory 는 마닐라에서 아주 대중화된 숙박형태인데 마닐라에서 일하는 근로자들은 대개 이런 Dormitory 에서 거주합니다. 시골에서 마닐라로 돈벌러 올라온 수많은 젊은이들이 바로 Dormitory 에서 거주하고 있습니다.

● 콘도명 : Imperial Bayfront Tower (총 16 개 유닛)
● 주소 : Mabini, Korea Town, Malate
● 사이즈/층수 : 32 sqm 가량 / 5층부터 12층
● 구조 : 스튜디오
● 판매가격 : 1.5 M 페소 (한화 3천만원대)
● 세금납부조건 : 구매자는 VAT 12% 를 납부해야 합니다. 이 매물의 판매자는 콘도개발회사이며 당신은 이 매물을 최초로 분양받는다고 간주하세요.
● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. 판매자가 이 콘도의 개발사입니다. 콘도개발사는 이 유닛들을 수십년간 분양하지 않고 개발사가 직접 렌트를 운영하다가 이제야 매각하는 겁니다. 유닛 1 개당 1.5M 내외라고 예상하세요. 유닛마다 사이즈가 약간씩 다르며 가격도 약간씩 다릅니다. 총 16 개 유닛입니다.

● 문의시 유의사항 :

문의주실 때 ID 를 카톡전송해주셔야 합니다. 그리고 나서 우리는 대화를 시작합니다. 한/필 모든 ID 가능합니다. 이 점에 대해 미리 알려드리니 동의하지 못하면 아예 처음부터 말걸지 마세요. 이해 부탁드립니다.

● 문의 : 카톡 mBudongsan

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◆ 공인중개사 : Mary Grace (본명)
◆ 사무실: 2408호 Cityland North Tower, EDSA, QC.
◆ 네이버카페 : cafe.naver.com/ManilaBudongsan
◆ 카톡 : mBudongsan (카톡 친구추가 > ID로 추가 > mBudongsan 입력후 확인)
◆ 필리핀국가공인 현 공인중개사 (PRC No. 0012384) 감정평가사 (PRC No. 0006616) 콘도분양사 (HLURB No. 002126)