[그레이스] 도미토리

◆ 저는 필리핀사람 Grace입니다. 필리핀국가의 공인중개사/감정평가사/콘도분양사입니다.
◆ 콘도렌트/매매/분양은 저에게 의뢰하시면 매우 안전하며 오히려 비용은 저렴합니다.
◆ 마닐라에서 부동산중개인으로 15년간 일했으며 앞으로도 40년 더 이 일만을 할 겁니다.
◆ 마닐라콘도를 소유한 한국인 집주인이신가요? 콘도 팔아드립니다. 세입자 넣어드립니다.
◆ 카톡 mBudongsan

안녕하세요. 필리핀국가의 공인중개사 Grace 입니다.

한국인 구매자님들에게 필리핀 부동산중의 하나인 [도미토리] 를 소개해 드립니다. 필리핀의 대표적인 렌트수익형 부동산인데요. 한국인들에게는 이런 것에 관심이 없기 때문에 좀 생소한 부동산입니다. 그러나 많은 외국인들 중 특히 중국인들이 도미토리를 매입하여 렌트수익을 올리고 있습니다.

※ 필리핀에서 [도미토리, Dormitory] 란 무엇인가요?

필리핀에서 도미토리는 침대(Bed)단위 집단거주형 렌트시설물을 말합니다. 예를 들어 8 Bed Male Dormitory 라면 방 1 개에 침대가 8 개 있고 남자 8 명이 공동거주합니다. 보통 2층 침대 4개가 있을 겁니다. 그 옆방은 6 Bed Female Dormitory 처럼 또 다른 방이 있을 수도 있습니다. 어떤 곳은 Dormitory 라고 부르지 않고 Bed Space 라고 부르기도 합니다. 사용자는 침대 1개만을 점유하고 주방, 욕실, 화장실 등은 공유합니다.

배낭여행을 자주 다니시는 분들은 이 Dormitory 라는 용어에 익숙하실 것입니다. 여행객들을 위한 Dormitory 는 daily rent 이지만, 마닐라 Dormitory 들은 대개 monthly rent 이고 최소 6개월 계약 등의 조건이 있을 수 있습니다.

이런 Dormitory 는 콘도에도 있습니다. 콘도주인이 각 방에다 2층침대를 설치하고 Dormitory 를 운영하는 경우도 흔합니다. 방 1개에 2층 침대를 2개 놓으면 총 4명이 거주할 수 있으니 2 베드룸 콘도는 총 8명의 세입자를 받을 수 있습니다. 제 한국인 손님중에도 이런 Dormitory 영업하시는 분이 계십니다.

그런데 한국인들이 주로 거주하는 마카티 보니파시오 콘도들은 관리실에서 Dormitory 운영을 금지합니다. 이 Dormitory 를 Airbnb에 광고하면 Airbnb가 되는 겁니다. 방을 파는 것이 아니라 침대 1개를 파는 숙박업입니다. 마닐라에서는 콘도내 위치한 Dormitory 1 Bed 당 월 렌트비가 4,000 페소 내외입니다. Dormitory 운영해봤자 푼돈버는 것처럼 보일 수도 있지만 운영을 체계화하고 다수의 유닛을 효율적으로 관리하면 비교적 큰 렌트수익이 생깁니다.

이처럼 Dormitory 는 마닐라에서 아주 대중화된 숙박형태인데 마닐라에서 일하는 근로자들은 대개 이런 Dormitory 에서 거주합니다. 시골에서 마닐라로 돈벌러 올라온 수많은 젊은이들이 바로 Dormitory 에서 거주하고 있습니다.

이런 Dormitory 를 기업적으로 운영할 수 있게 지어놓은 건축물이 있습니다. 아래 매물입니다.

● 실매물입니다.
● 도미토리명 : Makati Dorm
● 주소 : Makati City
● 사이즈 : 7 floor, 6000 sqm, 312 Room, 1180 bed
● 구조 : 총 7층 건물에 312개 방이 있습니다. 각 유닛에는 기본 가전/가구 포함. 현대식 신축건물. 엘리베이터 있습니다.
● 판매가 : 420M 페소. 판매자는 CGT 납부, 나머지 세금은 구매자가 납부하는 조건.
● 본 매물의 구매가능자 : 필리핀 다문화가정 또는 법인소유자께서 구매가능합니다. 한국인 개인은 구매불가합니다.
● 문의 : 카톡 mBudongsan

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◆ 공인중개사 : Mary Grace (본명)
◆ 사무실: 2408호 Cityland North Tower, EDSA, QC.
◆ 네이버카페 : cafe.naver.com/ManilaBudongsan
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◆ 필리핀국가공인 현 공인중개사 (PRC No. 0012384) 감정평가사 (PRC No. 0006616) 콘도분양사 (HLURB No. 002126)