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Views : 3,735 2022-06-22 23:37
질문과답변 1275354020
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하우리 [쪽지 보내기] 2022-06-23 00:13 No. 1275354021
가능하시다면,

필리핀의 현지를 방문하신후

현지의 변호사와 상담 하십시오,

편하고 값이 싼 길이나 무료인 경우,

문제가 발생하면 그 대가가 매우 크고 비싸답니다.
YoutobeBiz [쪽지 보내기] 2022-06-23 00:28 No. 1275354022
수익은 커녕 투자한돈 절반도 못건지고 전부 날릴 확률이 높으니 안하는걸 추천합니다만,
선택은 본인이 하는것이니 투자금 전액 날릴 생각하고 경험해 보려면 해보시는것도...
닥터강 [쪽지 보내기] 2022-06-23 00:55 No. 1275354025
여기는 45년치 한번에 낸다... 이건 계약마다 다를것으로 보이며 대부분은 그렇지 않을 겁니다. 45년치 한번에 낼바엔 법인으로 토지 매입하는것이 낫겠죠. 그런계약은 국가소유토지이거나 해야 있을수 있어 보입니다. 18000월세 토지가 그럴일은 아마도 99.9프로 없을 겁니다. 토지 소유자 입장에서 월세를 매년 복리로 올려 받는것이 많이 유리하기때문에 그런계약은 잘 하지 않아요. 심지어 임차인이 중간에 월세 미납하면 건물도 통으로 먹을수 있는데 45년 선불 계약을 할리가 없죠. 땅주인 입장에서 생각하면 손해보는 계약이니까요.
톰과제리@네이버-15 [쪽지 보내기] 2022-06-23 01:36 No. 1275354028
아는지인 공동투자했다가 다뺏기고 몸만 한국으로 귀국 무서위서 포기하고 왔다구 하더라구요 앙이 ~~
하루일상 [쪽지 보내기] 2022-06-23 02:10 No. 1275354032
30 포인트 획득. 축하!
콘도 풀빌라 미래 불투명 한듯요. 내놔도 살사람도 없는듯 하더군요. 선택은 개인의 몫이지요
코로나백신 [쪽지 보내기] 2022-06-23 05:08 No. 1275354042
지인 맞나요
ca8b94 [쪽지 보내기] 2022-06-23 08:05 No. 1275354045
답변 감사합니다. 현지 변호사 통해 일을 진행하려하고합니다
그리고 투자금은 지인분 국내 건물에 공증을 통해 저당잡고 진행됩니다

건물또한 제명의로 등기 올리고 투자금은 오로지 신축에 들어가니 빌라만 운영잘되고. 추후 매매가 잘되면 큰 걱정은 없을듯하여 진행하려 한겁니다

하지만 답변주신 회원님들 의 의견을 따라. 구멍은 없는지 알아보고 또 알아봄후 결정하겠습니다^^

제가. 현재 펜데믹로 여행 규제기 풀리면서 클락이 관광객이 몰리고 풀빌라가 예약이 힘들정더러 영업이 잘된다고 하는데 현지분들은 어떻게 느끼시는지요?
닥터강 [쪽지 보내기] 2022-06-23 12:21 No. 1275354111
@ ca8b94 님에게...
필리핀에서 건물은 등기가 없습니다. 건물올리면 추가적인 세금만 냅니다.
자유시간. [쪽지 보내기] 2022-06-23 08:58 No. 1275354048
ㅎㅎ 공동투자에 위탁운영이라... 99% 망한다고 보면 됩니다.
fd2f48 [쪽지 보내기] 2022-06-23 09:46 No. 1275354054
저라면 .. 45년동안 건축비 다회수되고 수익도발생한다면 ..차라리 공동투자보다 단독땅주인과 협의후 신축후 영업하고 45 년뒤 신축건물은 땅주인께 양도한다는 계약을 하겠습니다
Ken Q Suh [쪽지 보내기] 2022-06-23 11:55 No. 1275354106
무슨 임대료 45년치 한번에 내라는 랜드로더가 있다고?? 토지도 인정이 안되는데, 건물이 인정이 된다는 건 더 이상하구요. 필리핀 현지 변호사도 필요할 겁니다. 어쨌던 부동산 계약이라면, 직접 좀더 알아보세요.
khaizen [쪽지 보내기] 2022-06-23 12:53 No. 1275354120
읽어보니 지인분이 임대 45년치를 지불하고, 글쓰신분의 돈을 받아 신축하고 수익을 나눈다는 내용같은데, 여기 답변에 긍정적인 내용이 하나도 없을때는 이유가 있을겁니다.

필리핀에 오래사신분들은 단번에 눈에 들어오죠.

전형적인 사기 혹은 파탄으로 결론날 케이스라는거요.

그나마 답변들이 많이 정제되서 나온거라는걸 아셔야 해요.

솔직히 제가 아는 분이라면 멱살잡고 말립니다. ㅎㅎ

지금 글쓰신분의 케이스가 아니라 그동안 보아온 내용을 말씀드리자면

임대 45년치, 월 18000 페소짜리로 하면 거의 10M 같은데 월18000짜리 땅10M 혹은 이하로 구매가능할텐데 법인설립하여 구매하지 않는 이유가....

뭐 땅주인 마음이겠지만 45년 임대 계약을 일시불은 참..땅주인이 천사이거나 바보이거나..땅이 이상하거나.. 일반적이지도 않구요.

그리고 신축에 들어가는돈은 오직 글쓰신 분 돈으로 충당된다는거 같은데..

이런거 그동안 엄청 많았죠, 중간 삥땅, 건축비 부풀리기로 틀어져서 돈만 들어가다 완공못한 케이스...

위탁운영은....음.. 여기 한국인이 운영하는 작은 가게 식당들 이야기 들으셨죠 한국인 주인없을때 어떤식인지... 작은 곳도 그래요...

많은 분들의 현실 조언들을 꼭 참고하시기를 바랍니다...

질문과답변
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